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北京租赁市场迎“迟来的旺季”,成交量达年内峰值

而针对2020年9月份北京租赁市场的走势，贝壳研究院方预判，8月份北京租赁成交量达到年内峰值，呈现出毕业季带来的增长。根据往年市场变化趋势，毕业季的租赁需求释放后，市场需求将有所下降，9月份市场可能会出现回落。

成交量上涨：第三季度，北京租赁市场成交量环比上涨30%。其中，7月和8月成交量环比连续上涨，8月达到年内峰值。这主要是由于疫情防控持续好转以及毕业租房旺季的到来，带动了租赁市场的活跃度。租金同比下降：尽管成交量大幅上涨，但第三季度北京的平均租金为82元/平方米，同比下降0%。

租赁旺季要谨防二房东 记者调查了解到，在年后跳槽热、外地来京求职务工人员回流的影响下，北京租赁市场迎来租赁旺季，不仅成交量大增，租金也出现10%左右的上涨。为规范房屋中介交易行为，顺义工商分局对辖区内房屋中介展开了拉网式巡查。

月28日，贝壳研究院发布第三季度北京租赁市场报告。报告显示，今年第三季度，北京租赁市场持续修复，成交量环比上涨30%。从单月来说，8月成交量环比连续上涨，并在8月达到年内峰值。租金方面，第三季度北京平均租金为82元/平方米，环比上涨2%，不过，同比下降0%。

按以往正常市场运行规律来看，因毕业季红利，6月、7月多数城市成交量或将达到年内峰值。一线城市毕业生房租收入比约39%多家机构统计显示，论及对毕业生的吸引力，北京与上海依然霸占排名前列梯队。与此同时，杭州和成都两个网红城市则异军突起。一线城市中，上海成为毕业生工作优选城市。

北京中介新规:带看客户每天不超两次

根据要求，原则上，经纪人员每天的带看以两次为上限，且每次带看只能有一名客户。带看房源时，经纪人员要与客户保持适当距离，做好 房屋 消毒与通风，并尽量缩短带看时间。对于不服从社区管理的住房租赁企业从业人员，社区可以收回出入证。

其次，看房客户进入小区时，须向社区出示当日“北京健康宝”的结果，经社区同意方可进入小区。原则上，从业人员带看客户每天不得超过两次，每次只能带一名客户，并尽量缩短带看时间。带看房源时，从业人员应做好房屋消毒、通风，且与客户保持适当距离，符合社区防控工作要求。

每日带看不超过两次中介经纪人进入小区带领客户看房时，客户也应向社区出示当日“北京健康宝”的结果，原则上，经纪人带看客户每天不得超过两次，每次只能带一名客户。

例如，在看房客户进入小区时，中介需带领客户向小区出示当日有效的健康证明，如“北京健康宝”的结果，并经小区同意后方可进入。在看房过程中，中介人员每天带看客户的次数和人数通常有限制，如每天不得超过两次，每次只能带一名客户，并应尽量缩短带看时间。

一：为何降低看房频率这是一份由北京房地产中介行业协会牵头，链家、我爱我家等多家中介机构联合签署的《承诺书》。这份《承诺书》中提出，要降低热点区域的看房频次，每套房屋每周带看数量不超过2组，业内人士表示执行起来难度不小。

北京房产中介称感受到了复苏的气息,当地的楼市处于什么状况?

月19日，北京市朝阳区国贸附近房屋中介告诉时代周报记者，从2018年年中开始，CBD附近的写字楼都出现了不同程度降价，2019年写字楼出租均价是每天6―10元／平方米。最近，有的写字楼中甚至出现4元每平方米／天的价格，但出租率仍然很低。仲量联行最新研究报告称，2019年北京市场有多个指标达到10年来低位。

与此同时，贝壳研究院4月29日给出的数据显示，从北京、上海、深圳、广州四个一线城市二手房市场表现看，4月市场并没有延续“小阳春”的热度，4月，中介机构链家二手房实时交易量出现了20%-30%的环比下降。此前楼市反弹较为明显的北京4月二手房市场成交乏力，环比3月下降34%。

三四线城市，大部分仍处于下降通道中，并且产业缺乏、人口流出，仍需要较长的时间以对上一轮的泡沫化楼市进行消化。

房产中介如何进小区

具体来说，房产中介在进入小区时，应首先确保自身符合相关规定和条件。例如，在一些地区，房产中介需持有有效证件，如身份证、注册证书或上岗证胸牌，并向物业服务中心进行登记备案。进入小区时，中介人员应主动向门岗出示相关证件，并接受门岗的询问和登记。

房产中介业务员寻找房源的方法多种多样。首先，电话接待是关键，尤其是大公司，业主可能会直接打电话到附近的房产公司，因此业务员需要多接听电话。其次，门店接待也是重要途径。房主下班或吃饭后可能会去附近的店面散步，这时业务员应该早一步到达，以便先接触到潜在客户。

房产中介找到房源的主要途径包括：网络平台搜索、与业主直接联系、合作与资源共享以及线下实地探访。网络平台搜索是房产中介获取房源的常用方式。随着互联网的普及，越来越多的房源信息被发布在各种房产交易平台上。中介可以通过关键词搜索、区域筛选等方式，快速找到符合客户需求的房源。

线下走访是另一种传统但有效的方法。中介人员可以定期到周边小区、街道进行实地考察，寻找房主自行张贴的房源信息。同时，与小区门卫、居民建立良好关系，也能从他们那里获取到一些未公开的房源线索。此外，中介还可以通过电话营销的方式，直接联系小区业主，询问是否有出售或出租房屋的意愿。

房产中介如何寻找房源 对于初入行的房产中介，以下是一些基本的找房源方法： 逐户敲门：直接进入小区，逐户敲开房门，询问房东是否有意出售房产。虽然这种方式可能会遭遇拒绝，但对于培养勇气和了解物业情况非常有帮助。 在线搜索：定期浏览房产网站，查找自售房源信息，并及时电话确认。

新手房产中介找房客源有以下几种方式：洗业主名单 中介新手常用的方法，公司内部都有一些小区业主的名单，经理会安排新人先打电话。询问业主是否有房子愿意出租出售。这种方法需要耐心坚持，打电话过程中也会遭到业主的嫌弃，效果不理想。

北京调整为5天一检了吗

截至2022年12月，北京已取消常态化核酸检测，不存在几天一检的情况。

不漏一人”，居家健康监测第5天各开展1次核酸检测，核酸检测结果均为阴性，且区域消毒及环境核酸检测阴性后，解除管控措施。

一）对密切接触者，将“7天集中隔离+3天居家健康监测”管理措施调整为“5天集中隔离+3天居家隔离”，期间赋码管理、不得外出。集中隔离医学观察的第5天各开展1次核酸检测，居家隔离医学观察第3天各开展1次核酸检测。 （二）及时准确判定密切接触者，不再判定密接的密接。

北京牌照，汽车年检过期了30天，要罚款么？【答】 北京牌照，汽车年检过期了30天，不会被罚款，但是超过时间太长了，会被注销。此外，驾驶未年检的车辆上路，会被罚款200元，扣三分。如果出了事故，保险公司不会赔偿。

北京市交通管理新规定： 长期进京通行证件已调整，初次办理的证件有效期缩短为7天，可在北京市的进京检查站或办证处办理。如需延长，仅限申请一次为期5天的进京通行证件，需至交通支、大队办理。

是的，自2023年3月1日起，北京车龄超过15年的车辆年检周期从原来的每半年检一次调整为每年检一次。

众信金融最新分析

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